Verfahren

Grundsteuer festsetzen

Verfahrensablauf

Das zuständige Finanzamt muss zuerst den Einheitswert des Grundstücks nach dem Bewertungsgesetz bestimmen.

Der ermittelte Einheitswert wird danach mit den im Grundsteuergesetz festgeschriebenen Steuermesszahlen multipliziert.

Diese betragen:

• für land- und forstwirtschaftliche Betriebe: 6 Promille
• für Einfamilienhäuser:
  • für die ersten 38.346,49 Euro des Einheitswerts 2,6 Promille und
  • für den Rest des Einheitswerts 3,5 Promille
• für Zweifamilienhäuser: 3,1 Promille
• für alle übrigen Grundstücke: 3,5 Promille

Der errechnete Grundsteuermessbetrag wird an die Gemeinde weitergegeben.

Ihr Steuerbetrag ergibt sich dadurch, dass der Steuermessbetrag von der Gemeinde mit einem sogenannten Hebesatz multipliziert wird. Die Hebesätze kann die Gemeinde selbst festlegen und in der Gemeindesatzung verankern.

Die errechneten Größen

• Einheitswert,
• Grundsteuermessbetrag und
• Grundsteuer

werden Ihnen jeweils mit einem eigenen Bescheid bekannt gegeben.

Hinweis: Die Gemeinde ist bei der Festsetzung der Grundsteuer an die Grundlagenwerte des Finanzamtes gebunden.

Zuständikgeit

• die Gemeinde, in deren Gebiet sich das Grundstück befindet

Voraussetzungen

Sie besitzen Eigentum, Teileigentum oder Erbbaurecht an einem Grundstück.

Als Grundstück zählen:

• bebaute und unbebaute Grundstücke
• Wohnungs- und Teileigentum
• Erbbaurechte
• Wohnungs- und Teileigentumserbbaurechte
• Gebäude auf fremdem Grund und Boden
• Betriebe der Land- und Forstwirtschaft
• land- und forstwirtschaftliche Grundstücke (Stückländereien)

Informationen

Wenn Sie Grundbesitz haben, müssen Sie jährlich Grundsteuer bezahlen.

Es wird unterschieden zwischen

• Grundsteuer A für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft, Stückländereien und
• Grundsteuer B für alle anderen Grundstücke.

Hinweis: Ihr persönliches Vermögen als Grundstückeigentümer spielt dabei keine Rolle.

Erforderliche Unterlagen

keine

Gebühren

keine

Rechtsgrundlage

Grundsteuergesetz (GrStG)

Bewertungsgesetz (BewG)

Freigabevermerk

23.01.2024; Oberfinanzdirektion Karlsruhe als Vertreterin des Finanzministeriums Baden-Württemberg